我要有关美国投资移民的一些消息，最好是分析整理过后的，我自己也在网上看，希望朋友多帮忙，尤其是懂的

1. 我要有关美国投资移民的一些消息，最好是分析整理过后的，我自己也在网上看，希望朋友多帮忙，尤其是懂的

　1990年美国国会通过了美国投资移民EB-5法律，并由老布什签署生效，目的在于吸引外国企业家投资、创造就业，从而刺激美国经济发展。24年来，美国投资移民EB-5从未涨过价，在这些主要移民国家中，算是价格超稳定的。我们律所在美国执业已经13年多了，看到的美国移民法律变革基本都是朝着更合理、更符合经济需求也更人性化的方向变革。如加拿大般的大起大落是很少的，基本属于渐近改革的类型。一方面很稳健、有连贯性，另一方面也确实有点慢，这与两党制的特点及非法移民问题的牵扯有关。
　　近年来，随着美国投资移民EB-5的升温和美国经济的复苏，有很多人认为美国商界对投资移民EB-5的需求不是那么强烈了，所以增加了对投资移民EB-5涨价的预期。涨价是一定的，但原因却正好相反，不是不需要了，而是需要更强烈了。
　　(背景知识：1990年国会通过投资移民EB-5法律时，当时还没有投资移民区域中心的概念。美国投资移民EB-5区域中心，也就是可以使用“间接就业”的法律，是1992年通过的，作为对1990年投资移民EB-5法律的补充。这个1992年的投资移民区域中心法规是临时的，每三年要重新投票一次，以决定是否延期。上一次国会的延期表决是在2012年9月30日，下一次将在2015年的9月30日。)
　　下面我分别分析一下，欢迎业内人士和有意通过美国投资移民EB-5进行移民或美国地产开发等海外投资的人士参加讨论
2012到2015，移民形势完全不同。
　　2012年时，美国及主要西方国家的经济还未走出危机期，各国都注意到中国移民的资金力量，欧洲一些国家正准备或刚开始开放购房移民、投资移民等项目，美国投资移民EB-5刚刚进入扩张期。但到了2014年，加拿大已经一刀切地停止了投资移民，最近传出开放200万加币的风险基金投资移民，但是可能名额只有50个，所以基本上是不再欢迎中国富人和他们的钱了。另一方面，加拿大为经验类和技术类移民松绑，公布了“快速移民”等一系列政策。澳大利亚投资移民的价格现在是500万澳币起，英国提高到了200万英镑，香港可能涨到2000港币，匈牙利在涨价，葡萄牙移民机构出了丑闻，等等，总体感觉是中国富人的钱贬值了。终归，对于经济长远发展来讲，技术和创造力才是更重要的，发达国家最想要的是人才不是钱财。但因为EB-5的特殊性，美国在可预期的未来不会收紧EB-5投资移民政策，虽然美国一定象其他西方国家那样加强高科技等方面的人才类移民。
经济需要，但也要物有所值
　　美国之所以不会收紧EB-5投资移民政策，是因为美国EB-5投资移民与其他国家的投资移民有着质的不同，它让外国企业家自由地在美国投资创业，为美国人创造就业机会;同时也让美国企业去自由地引进国外投资移民资金、自主地利用这些资金去进行经营开发等经济活动，因此EB-5相较于其他国家的投资移民，具有更大的民间基础，受到各方企业家的欢迎。它降低了融资(尤其是夹层贷款)的成本和难度，使一些项目成为可行，也相对地提高了项目的利润率、降低了风险。所以，即使美国经济完全恢复了，美国投资移民EB-5政策也一定会在企业界的要求下保留下来，只是在具体实施上会不断调整。
　　保留它发展它当然也要维护它的“合理价值”，说白了，就是美国人得觉得它”值“。看看其他国家，美国投资移民EB-5也确实该涨价了，涨价了，我们会更放心，不涨价，我们倒会担心美国人对它还有没有兴趣，会不会政策收紧。
箭在弦上，何时会发
　　这两年提出的投资移民EB-5改革法案，虽然没有通过，但已经明确提出了涨价方案。涨价是箭在弦上，只是何时会发。2015年9月30日国会”对投资移民区域中心计划的延期进行投票”时，涨价最有可能发生。
EB-5的价格会怎样涨
　　如不出预料，应当是以消费者物价指数为标准。下表是美国劳工部发布的1990年到2014年10月份的CPI-U数据。1990年CPI-U平均数为130.7，2014年前10个月的平均数为236.987，24年中CPI-U涨了1.813倍。以此推算，目前投资到TEA区域的50万美元将涨到90.65万美元，非TEA区域的100万美元将涨到181.3万美元。
　　
 
除了美国政府，谁希望涨价?
　　简单地说，美国商界，具体地说，美国EB-5项目方最希望涨价，而且涨价肯定在卖得最好的时候，不会在卖得一般般的时候，这是常识。传说IIUSA投资美国协会将建议国会提价EB-5。IIUSA作为区域中心的联盟组织，在推广和维护投资移民EB-5方面不遗余力，但是一定要记住，它是美国项目方的组织，不是直接为我们中国移民投资人服务的组织，
美方不担心涨价后，美国投资移民EB-5对中国人失去吸引力吗?
　　这就是为什么商品会在卖得最好的时候涨价，而不是相反。目前来看，EB-5每年的一万名额供不应求，多数选择美国投资移民的家庭应当是有能力承担涨价的。而且如果价格涨到1.8倍，投资人数需要减少45%，总融资额才会低于未涨价时的水平。目前看，涨价未必会对投资人数产生这么大的影响。所以就募资总额而言，美国稳赚不赔。另外，即使涨价，相对于澳大利亚、英国等其他西方国家，美国投资移民EB-5的价格还是较低。考虑到现在小留学生移民后可以享受到的学费等方面的优惠，美国投资移民EB-5还是最具吸引力的。
谁是涨价后的输家?
负担不起90万美元左右的投资款的家庭。
因为涨价而只能考虑EB-2和EB-3的中国留学生。
谁是涨价后的赢家?
　　1、美国：如前面所讲，当体格涨到1.8倍，只要投资人数的减少比例小于45%，美国通过EB-5的融资总量就只会增加，不会减少。如果人数不变，融资总额将增长1.8倍。
比如，2014年美国共收到11000份I-526申请，累计融资55亿美元，见http://www.eemin.com/newlvshi/blogIn.asp?id=81，如果EB-5的价格是90万美元，将能融到90亿美元。美国经济界要欢呼了!
　　2、美国项目方：就项目方整体而言，融资总量会增加。就单个项目方个体而言，
他们的融资难度将大减，比如，以前融资5000万美元需要100个投资人，涨价后只需要56个人。找到100个投资人的难度比找到56个投资人难度和时间消耗要远大于100:56。
他们的项目投资资本构成中的EB-5资金比例将可大幅增长，从而减少对银行贷款等其他融资渠道的依赖。大家知道，一个项目的建设投资由银行的建筑贷款、投资移民EB-5资金和项目方股权出资三部分组成。假如一个项目的建设投资(包括软成本和硬成本)为1亿美元，创造1100个就业。如果EB-5的价格是50万美元，它可以最多融到5500万美元的EB-5投资移民资金，但价格涨到90万美元后，它最多可融到9900万美元的EB-5投资移民资金，基本解决了整个建设投资需求，不再需要银行的建筑贷款和自有资金投入。这将使许多不可能的任务变成可能。
减少成本，提高利润。来自银行的非EB-5的建筑贷款利率高、申请条件严苛。改为使用投资移民EB-5资金后，项目方的开发成本将大幅降低。
EB-5投资移民资金的归还期限和控制权往往操在项目方或由项目方控制的区域中心手中，不象银行贷款那样有严格的归还期限和严重的误期后果，所以项目方将有更大的项目操作空间。在这种美方掌握控制权的局面下，我们应当是国内第一家通过在美国成立并控制EB-5区域中心及EB-5有限合伙，从而代表投资人取得EB-5投资掌控权的公司。
　　3、EB-5投资移民：简单地说，涨价后办理EB-5投资移民将更顺利、也更容易。因为大家知道，目前I-526和I-829的批准率已经稳定的超过了90%，甚至达到近98%，也就是说，一个EB-5投资移民项目，只要项目本身不出问题，拿到临时和正式绿卡是没有问题的。那么EB-5项目一般会出什么问题呢?除了欺诈外，问题主要可能出在两个方面：一是创造的就业数不够，二是项目本身失败。
EB-5投资移民涨价后，将完全解决地产项目创造就业不够的问题，当然欺诈项目除外。大家知道，只要一个项目如能创造10个以上的就业，就可以用来做投资移民，但只能招1个人，创造20个就业，可以招2个人，创造100个就业，最多可以招10个人，如果项目方都是根据实际能够创造的就业数来合理地制定投资移民招募人数的话，应当是不存在因为就业创造不够而造成项目被美国移民局整体否决的情况。但问题是一些项目方实力不足，他们需要通过各种方法拉高就业人数来提高EB-5投资移民资金的募集量，这些方法包括如使用租户就业、客户周边花费就业、甚至虚增建筑成本等，都会产生被移民局否决整个项目的风险。但是一旦EB-5投资移民涨价到90万美元，EB-5募集总量本身就增长了80%，也就不再有虚增就业数的必要了，也正因为如此，EB-5投资移民将很少再因为就业创造问题而遭到否决。
项目本身的质量。涨价本身不会提高EB-5项目的质量，但会把项目质量放到最突出的位置。EB-5投资移民涨价后，除了欺诈外，EB-5面临的主要问题将是EB-5的项目质量本身，更准确地说，应当是“项目投资质量”，如我在前面的许多采访或文章中所说的，EB-5项目的质量好坏不光要看项目，还包括一个商业投资行为本身涉及到的投资资本构成、投资掌控及投资行为的合理性等系统问题。这个这里就不展开讲解了，有兴趣的朋友请查看我的其他文章和视频采访。
　　4、中国项目方：
我多年前就一直宣传，EB-5投资移民是中国资本(不管是国资还是民资)进入美国的最佳途径。
EB-5涨价后，中国资本将更容易与EB-5资金相结合，在美国进行地产开发，并结合中美10年签证，进行新型的中国人聚居区的开发建设。
　　5、中国的EB-5申请人：
今后可能不用再那么担心就业创造的问题，但对项目投资质量的考察会大大提升，不只要关注项目本身，更要关注投资控制这一更高层面上的课题。
为申请人提供第一抵押和还款顺位的项目将越来越多。如果不久的将来纽约或西雅图出现一个住宅公寓EB-5建筑项目，全部投资来源于EB-5，全部住宅单元的所有权也归EB-5客户拥有，这样的项目你会不喜欢吗?有人说，没有银行贷款的项目不安全，因为没有经过银行的审查。能拿到银行贷款的或政府发行债券支持的就一定安全吗?破产的牛肉厂项目就是政府支持的，连最初发行EB-5的区域中心都是政府区域中心;陷于欺诈丑闻的芝加哥会议中心项目就是政府准备发行债券支持的，只是丑闻暴出来的早而没有来得及发行。结论是：考察项目还是要个案分析，不能用死的标准。
 
涨价将怎样改变美国投资移民EB-5的整体格局
　　EB-5投资移民目前的主要项目是建筑类。对于建筑类项目，目前EB-5的基本投资构成为：银行或政府提供的建筑贷款、股东股权投资、加上EB-5贷款。EB-5起到了夹层贷款的作用，对项目方来说，非EB-5的夹层贷款一是比较难以获取，二是要付非常高的利息，一般年息要到12-20%。可以说，美国经济复苏的过程中，正是因为有了EB-5投资移民的资金，很多难以得到夹层贷款的项目才得以开发，而且大幅降低了项目方的成本。同时，项目方又把项目风险转嫁到了EB-5投资移民资金上，除非项目方有提供确实可靠的抵押的除外。EB-5投资移民又带动了中国人在美国的房地产投资，可以说，没有EB-5投资移民，可能就没有近几年美国地产的快速发展。
　　但是我们换一个角度看，如果没有银行和政府的建筑贷款及项目方的先期投入，EB-5投资移民资金也很能找到匹配的投资组合资金，因为光是EB-5投资移民资金是无法达到一个项目的资金需要的，因此，也就不可能通过EB-5投资移民拿到绿卡。但是EB-5投资移民涨价后，形势将完全不同，如上面举例的，一个1 个亿美元的项目，创造1100个就业，在50万美元的价格下可以募集110个投资人，5500万美元，满足投资总成本的55%，当EB-5价格涨到90万美元时，还是创造1100个就业，募集110个投资人，却可以募集到9900万美元，达到总成本的99%，基本满足了全部投资需要。
　　这个比例的改变对于EB-5投资移民来说是革命性的。EB-5项目从此将摆脱对其他匹配资本的依赖，而仅靠自身EB-5的募集，就能完成在美国的房地产项目开发。这个影响会有多大，大家可以充分发挥想象力。好的项目，将不再被各种融资条件所限制，只要能说服EB-5投资者就足够了。众筹在美建房也将成为可能。
　　但提醒投资者，在涨价后同样要提防坏的项目。排除坏项目，要靠专业加上商业素养。

2. 准备移民美国，选择投资项目有点纠结，求帮助！

现在投资移民项目确实很多，对大部分人来说，都是蛮困难的。前几天到外联出国集团咨询了一下，顾问很给力，没有太多的宣传，就是给出了几个实际有用的点，我来跟大家分享一下：
1，	EB-5投资者资金要在项目总资金的25%以内，占比例越少风险越小
2，	项目开发商要有一定的背景，就是说借款方要靠谱，比如一些跟政府合作的项目，有政府监督，项目有完工保障
3，	选择已经启动开工的项目，换个说法，不能选择把EB-5投资资金当做启动资金的项目，否则风险很大
4，	EB-5投资者在选择项目时要详细了解借款方的抵押品，并且在还款时要确保自己是在第一顺位。
5，	看项目的主要组成部分发展空间等，这还得个人判断。有的人喜欢房产，有的人喜欢商业。。。。

3. 美国投资移民问题

具体的项目我先不说，但是EB-5法案现在来说，风险是很大的。因为美国政府是希望可以承担风险，自负盈亏的精英人士移民的，所以不存在保险担保之说，有也是不被美国法律认可的，到时开发商赖账你都没地方说去。
    还有要注明一点，如果是拿不到绿卡的客户他的投资款肯定是收不回的，反之亦然收不回投资款代表投资失败，绿卡也肯定拿不到。所以很多公司标榜的有担保，拿不到绿卡可以拿回投资款或是拿不回投资款但可以拿到绿卡之说是不成立的，绿卡和投资款是一体的。

    我做下来移民美国的客户，到现在为止只有拿到临时绿卡，还没有人拿到正式绿卡的，投资款也没有人收回来的。

    第一批办eb-5的客户，还要2年才可以拿回投资款和绿卡，所以这个项目的成功性现在不好说，没有成功案例和失败案例。

    有问题可以hi我。

4. 问个美国投资移民的问题

借贷款的模式当然是认可的，看看这个项目吧：美国EB-5投资移民 - 海湾能源汽车项目优势：
1、两年后取消绿卡条件的保障
a．创造10个就业机会：海湾汽车项目是美国移民局批准的11.86倍的就业放大系数，这也是目前获得批准的最高的放大系数。换言之,每雇佣0.8个美国员工就可以创造10个就业机会和为取消绿卡条件提供牢固保障。
b．如果由于资富控股或GTA汽车公司或海湾汽车投资基金的原因，导致投资人的附条件绿卡在两年后未能转为永久绿卡，海湾汽车投资基金将全额退还，56万美元，扣除I-526申请规费美金1435元后的所有款项。
2、五年后投资回报的保障
a．服务协议保证：根据协议兑换成股票或现金返还投资人。
b．优先股样本及其索偿权：优先股的索偿权先于普通股。
3、低风险
EB-5投资移民客户总投资，仅占总投资比率7.80%，其余款项由联邦政府、州政府及地方政府赞助，无偿贷款或低利贷款大大的降低风险系数。该项目总计吸收1000名EB-5投资客户，由2009—2013分为五年，每年200名配额，是一个长期运作项目，也大大的降低了投资风险。

5. 求美国投资移民经验分享

首先投资移民的风险
投资移民的风险，主要是在转正式绿卡也就是 I-829的申请时。
实际上客观地说在 I-526申请和 I-485申请时，投资人的绿卡和资金风险都较小，大多数投资移民申请者在投
入所要求的资金后，都可获得临时绿卡（也叫“条件绿卡”-2年有效期的绿卡）。真正的风险在于 I-829的阶段。
A、区域中心的项目： 有可能因为经营不善或者等不到再往下进行中心项目投资的资本，而使项目无法再
进行下去。投资人可能不仅仅损失50万美金，也会大大增加永久绿卡的不可能性。
B、自我经营的投资：最大的风险在于可能净资产已远远低于移民局对投资资本的要求——当你申请 I-829
时。
C、对于已存在公司的投资：最大的风险在于：第一：无法雇到新的十个员工；第二：净资产低于移民局对
投资资本的要求——当你申请 I-829时。
然后投资人看好的项目:
第一：看其是否有三年公司报税，税表上会有净资产值和每年报入数据。
第二：看其公司给多少员工发过薪水，是否有 W-2/W-3/或1099表。
第三：看其公司是否有各种保险，如商业/福利/医疗。
第四：看其城市是50万还是100万美金的投资要求。而其公司的规模是否可以容纳下你的投资——此投
资是否是必须的（如果是5万美金就够打点的快餐店，移民局是不会允许你将50万美金注入来办投资移民的）
好回答要有好的回报，采纳哦！！还有问题可以私聊821824338

6. 美国投资移民的成功率高吗

根据美国移民局官网刚刚公布的最新信息，2016年财政年度（2015年10月1日-2016年9月30日）投资移民（EB-5）数据如下：
——移民申请（I-526表格）递交数量为14,147户家庭，共审批9,367份申请，其中通过7,632份申请（通过率为81.5%）；
——条件解除（I-829表格）共收到3,474份申请，共审批1,844份申请，其中通过1,758份申请（通过率为95.34%）。 

简单来说，就是2015年10月1日至2016年9月30日之间，提交美国投资移民申请的人中，有81.5%的人获得了移民签证；申请永久绿卡的人中，有95.34%获批。

如果把时间拉长些，I-526自2013财年至今平均通过率为83.45%，而I-829自2011财年以来平均通过率一直维持在95%左右。 这个比例不得不说是相当高的。那些说美国投资移民都是骗人的朋友，我相信是因为你根本不了解情况，或者没有选择到一家可以为投资者严格筛选和实地考察的移民中介。据我了解，在国内有几家移民中介已经做得相当不错了，比如老牌的外联出国，做了70多个项目无一失败,项目全部按期还款,行业内口碑极佳。这样能够将投资风险控制到最低，并保障投资本金的如时返还。

还要提醒各位的是，2017年上半年美国投资移民借款金额即将涨价到80万美元，加上法案变革随时会发生，若决定投资移民，还是要趁早！

7. 投资移民的投资案例

每4位成功拿到美国投资移民签证的人当中，就有3位是中国公民。多项统计数据显示，在申请欧美投资移民的队伍中，中国富人投资移民数量世界第一。美国媒体《世界邮报》网站2014年8月的报道说，数百位中国富人利用EB-5投资移民项目，为获得绿卡，向美国旧金山贫民社区投资，帮助当地脱贫。报道称，在2014年以后的未来15年里，旧金山造船厂项目将开发12000套住房、数百英亩公园、80万平方英尺(7.4万多平方米)的零售店和310万平方英尺(28万多平方米)的办公、商业研究和发展场地。这一项目是由数百位有钱的中国投资者出资创建的，目标是让当地社区脱贫。这些将被开发的地方大部分都在旧金山东南部比较贫困的社区——猎人角(HuntersPoint)和烛台角(CandlestickPoint)。这两个社区都是以黑人为主体，是旧金山市唯一被认为是“极度贫困”的社区，而社区的自杀率是该市自杀率的五倍。作为中国人投资的回报，这些中国富人希望能够通过联邦的EB-5投资移民项目取得美国绿卡。EB-5是美国移民局的投资移民项目，此类签证每年有10000个名额。近日，据澳大利亚多家媒体报道，一位来自中国的神秘买家以2500万澳元（约1.2亿人民币）买下墨尔本位于南半球最高住宅108公寓顶层804平米复式公寓！2500万澳元，折合人民币1.2亿，创下澳大利亚公寓市场成交价新高！这套公寓面积约804.6平方米，位于名为“澳大利亚108”的公寓楼顶层，建成后将能从360度俯览墨尔本的景观。 

8. 美国的投资移民项目有没有风险呢?

有。根据美国投资移民法，投资者必须承担一定的风险。否则，就不能满足投资移民的条件。不少投资区域中心都在争取为投资者提供一些保障。但是，移民法规定的投资者必须承担一定的风险是不允许改变的。
   
  比如说，有的投资区域中心提供股权抵押借款，申请人获得绿卡之后，如果需要现金，投资人可以借出投资金额的70%。有的项目公司提出投资5年或6年之后，由投资公司进行再融资，也就是再次借贷，发行债券，用借来的资金买回投资者的股份。但是，为了满足移民局关于投资风险的要求，这样的项目是没有抵押物的。申请人必须认可和相信项目公司对未来再融资能力，所作的承诺。
    总结起来，投资就有风险，只是比较成熟的投资区域中心，比较会控制风险，使得申请人即使回报率不高，至少不会亏损太多。
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